Los extranjeros compraron casi 15.000 viviendas en España durante los meses de Enero, Febrero y Marzo. Por cuarto trimestre consecutivo crecen las ventas de casas en España, su preferencia clara ha sido por las zonas de costa tanto de Málaga como de otras ciudades como Tenerife y Alicante.

El incremento en la venta de casas ha subido tanto que la provincia vuelve a estar en los primeros puestos en España en la demanda inmobiliaria. El principal comprador sigue siendo el mercado extranjero pero con importantes signos de recuperación del comprador nacional.

Por nacionalidades, continúan encabezando la clasificación los británicos con un 14,5% de las compras de vivienda realizadas, aunque desciende en comparación a los franceses (9,6%), alemanes (7,7%), suecos (6,3%) e italianos (6,1%). Estas nacionalidades concentran más de la mitad del total de compras de vivienda por extranjeros en la Costa del Sol.

En algunas zonas del país como Málaga, el tirón de la demanda extranjera podría tener mucho que ver con la creación del programa ‘Golden Visa’, un sistema que da permisos de residencia de al menos un año a los extranjeros que adquieran una vivienda en España por valor superior a 500.000 euros

En palabras del Colegio de Registradores, ”todo parece indicar una continuidad en el ritmo de compraventas por provincias, con un comportamiento más favorable en las provincias costeras”, aludiendo al alto peso de la demanda extranjera como uno de los factores que explica la reactivación sostenida del mercado, de hecho, los extranjeros compran un tercio de las viviendas que se venden en Málaga.

Parece una buena ocasión para vender tu casa, ¿estás preparado? Contáctanos

La compra de una casa es uno de los 3 momentos más estresantes de la vida de una persona. Los otros 2 son la boda y el nacimiento del primer hijo. Por ello, queremos darte unos consejos que te ayuden a comprar sin problemas.

• Actúa rápido. Muchos compradores dejan pasar la oportunidad de comprar la casa perfecta solo porque era la primera que visitaban. Es normal y recomendable comparar antes de comprar pero no te extrañe si la primera vivienda que ves, es la mejor. Cuando hayas visto un montón de casas y quieras comprar la primera, quizá ya sea demasiado tarde. También es importante que cuando encuentres tu fútura casa, puedas comprarla al momento. Por ello, habla primero con tu banco para ver la hipoteca y si necesitas vender tu vivienda actual, hazlo antes de empezar a buscar.

• Haz una lista de prioridades. En la compra de una casa siempre hay una parte emocional. Para evitar que tus emociones te hagan tomar una mala decisión, recomendamos hacer una lista con las 5 cosas que tiene que tener sí o sí la casa de tus sueños. Cuando visites viviendas, lleva esta lista y ve tachando los elementos que tiene cada casa. Esto te ayudará a elegir la casa que cumple con tus requisitos y evitará que descartes casas simplemente porque no te gusta la decoración actual.

• Compra la vista, no la casa. Este consejo es especialmente útil en zonas costeras, donde las vistas son muy importantes. Si la casa tiene unas vistas al mar espectaculares pero por dentro está mal conservada, no dejes pasar esa oportunidad y cómprala. Siempre podrás hacer reformas y ponerla a tu gusto. Por el contrario, a una casa reformada sin vistas al mar no se le pueden añadir vistas posteriormente.

• Comprueba que todo está correcto. Antes de comprar una vivienda, es conveniente revisar cierta documentación, como recibo del IBI, deudas de la comunidad y posibles derramas, posibles cargas que tenga la vivienda, hacer un inventario de muebles, etc. Si quieres asegurarte de que todo esté correcto, busca asesoramiento de un buen agente inmobiliario.

• Haz la oferta en firme. Cuando encuentres la casa que te guste, haz una oferta por escrito y aportando al menos 500€. De esta manera, tu agente inmobiliario podrá negociar mejor con el propietario y habrá más posibilidades de que tu oferta sea aceptada. También es importante firmar un contrato de arras antes de acudir a Notaría donde se reflejen las condiciones pactadas para evitar disputas entre comprador y vendedor después de la firma.

Si estás pensando en comprar o vender una vivienda es importante que conozcas los gastos e impuestos que conlleva la operación.

En muchas ocasiones, nos hemos encontrado con clientes vendedores que desconocían que tenían que pagar una plusvalía municipal o impuesto por la ganancia patrimonial.

Para evitar estas sorpresas, hemos elaborado esta guía con los gastos e impuestos de una compra-venta.

Gastos para el comprador:

• Impuesto de transmisiones patrimoniales. Es un impuesto que grava las segundas o posteriores transmisiones de vivienda. En Andalucía actualmente es del 8% para viviendas de hasta 400.000€, el exceso hasta 700.000€ se grava con un 9% y a partir de 700.000€ con un 10%. Este impuesto será del 3,5% si reúnes tres condiciones: Eres menor de 35 años, es la compra de tu vivienda habitual, y el precio es de máximo 130.000€. También será del 3,5% para personas con minusvalía y en precios de hasta 180.000€. Para profesionales inmobiliarios o empresas inmobiliarias está bonificado al 2% con la limitación de tener que vender la vivienda en un plazo máximo de 5 años.

• IVA. Si la vivienda es de obra nueva, no pagarás el ITP sino que pagarás un 10% de IVA.

• Notaría. Los gastos de notaría están fijados por un arancel. Dependen del importe de la venta y del número de páginas de la escritura. Suelen rondar entre los 400€ y 800€.

• Registro. Al igual que los gastos de Notaría, están fijados por un arancel. Suelen rondar los 200€ y 400€.

• Si necesitas una hipoteca también tendrás que hacer frente al coste de la tasación, gastos de notaría y registro de la hipoteca. Hay que tener también en cuenta otro tipo de gastos como son los seguros de vida o desempleo y la comisión de apertura.

Gastos para el vendedor:

• Plusvalía municipal. Este impuesto se paga al Ayuntamiento. Para su calculo se tienen en cuenta el valor catastral de la vivienda y el número de años trascurridos desde la compra.

• IRPF. Si existe ganancia patrimonial, tendrás que tributar por ella en la declaración de la renta del siguiente año. Es importante consultar con un asesor fiscal la cuantía de este impuesto, ya que depende de las circunstancias personales de cada uno. Si la ganancia patrimonial, la reinviertes en la compra de una vivienda habitual en un plazo no superior a 2 años, podrás ahorrarte este impuesto. También podrás hacerlo si compraste la vivienda habitual en los 2 años anteriores a la venta de la vivienda que estás vendiendo. Existen también exenciones para jubilados o personas con minusvalía para la venta de vivienda habitual.

• Certificado de eficiencia energética. Es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética. Su coste suele rondar los 100€. La duración del certificado es de 10 años por lo que aconsejamos sacarlo cuanto antes ya que si se comercializa la vivienda sin tenerlo, se corre el riesgo de ser multado.

• Gastos de cancelación de hipoteca. Si dispones de hipoteca, tendrás que cancelarla y pagar la Notaría y Registro. El coste puede llegar a unos 800€.

Si tienes alguna duda con los gastos e impuestos que hay que pagar en una compra-venta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Hoy queremos hacer un post con humor y dedicárselo a esas fotos que vemos en internet de pisos en venta, a través de las cuales a veces es bastante difícil imaginarse como es en realidad la vivienda, o simplemente hacen que en ningún caso quieras visitarla.

Os vamos a presentar algunos modelos de lo que hemos denominado “fotos de los horrores”

Fotos borrosas

Entendemos que la gente que quiere vender su casa no tiene por qué disponer de cámaras de alta resolución, ni de trípodes, ni de programas específicos para retocarlas, pero por favor, simplemente estaría bien que la foto fuese algo nítida y no pareciera que uno está mareado.

Fotos torcidas

Tampoco pedimos que las fotos estén en su perfecto ángulo recto, totalmente centradas y alineadas, pero… ¿Y esto? la opción de darle la vuelta antes de publicarla habría costado tan poco… 

Fotos innecesarias

No queremos ocultar ningún tipo de información a las personas interesadas en comprar una casa, pero tampoco saturarlas con fotos que realmente no les aportan nada… Por ejemplo, creemos que la foto de un termo, es mejor obviarla y explicarlo en la descripción. En este caso tampoco se muestra la dimensión del lavadero, por lo que podemos decir que no aporta gran cosa…

Fotos reflejo en el espejo

¡Cuidado con el espejo! El intentar no salir en la foto es aún un trabajo complicado para muchos, y es que a veces los espejos son tan grandes que es difícil evitarlos… Os aconsejamos que os agachéis y que quitéis el flash de la cámara, esto ayudará a que no parezca que vosotros vais incluidos en la venta del piso.

Fotos caos/desorden

Sabemos que los niños son niños y es complicado guardar todos los juguetes, peluches y demás accesorios que utilizan en su día a día… Pero a la hora de hacer unas fotos para poner el piso en venta, por favor, es conveniente que se pueda apreciar bien lo espaciosa que es una habitación, y para esto es imprescindible que esté bastante recogida.

A veces vemos una casa que nos encanta, nos enamoramos de ella, creemos que es perfecta para nosotros… Pero, no tenemos en cuenta un gran detalle, no podemos hacer frente a ese precio, o necesitamos vender antes nuestra vivienda.

Busque una casa que le guste pero teniendo en cuenta su presupuesto

El querer visitarla y “encapricharse” de ella sólo resultará ser una pérdida de tiempo.

No se trata de tener que contar ahora mismo con todo el dinero que vale la vivienda, (podemos contar también con hipotecas, créditos, ayudas…), ni pensar que el precio de la casa que miremos no pueda ser ni un céntimo más del presupuesto final que tengamos, ya que los precios suelen ser algo negociables, pero sí es conveniente ser realistas. Esto nos ayudará a ganar tiempo y lograr hacernos antes con la casa que queremos y que realmente podemos comprar.

Por esto, antes de hacer una oferta hay que estar seguro de que finalmente se podrá pagar, es decir, que se dispone del dinero, se tiene concretada la hipoteca, o que ya hemos vendido la casa de la que dependía nuestra compra.

Piense bien lo que realmente quiere que tenga la vivienda que va a comprar

¿Es el precio lo que más le interesa del piso? A veces no nos damos cuenta de que a la larga, nos va a resultar mucho peor comprar un piso que no nos convenza por algún motivo que no se pueda cambiar (ubicación, vistas, amplitud…) a gastarnos un poco más de dinero en un piso que consideramos perfecto por tener todo lo que buscamos.

Debemos de tener en cuenta que normalmente un piso es para toda la vida, y que siempre estás a tiempo de hacer una reforma en tu nuevo hogar, pero no de hacer que tenga vistas al mar, o sea una planta más alta…

Ahora más que nunca debe pensar qué le interesa de una vivienda y elegir (transporte o servicios cercanos, localización, tamaño…).

Analiza bien si la ubicación es la indicada para sus traslados, si la cantidad de habitaciones es la que necesita, saber si lo prefiere más cerca de la playa o de la autovía, conocer estos detalles le harán la búsqueda más fácil y rápida.

No mantenga una postura inflexible

Igual que es importante saber lo que realmente se quiere en una casa, también es importante no cerrarse ante posibles nuevas propuestas y no obsesionarse con una oferta fija de la que no se quiera salir. La flexibilidad es algo muy importante cuando tienes en mente realizar una compra de algo complejo como es una vivienda. Hasta que no tienes un contrato completamente terminado y firmado, la oferta puede ser cambiada tanto por la parte vendedora como por la compradora, y debes estar dispuesto a valorarla de nuevo, porque una postura completamente cerrada, quizás haga que pierdas la oportunidad de conseguir la casa que tanto buscabas.

¿Te resulta complicado elegir entre hipoteca a tipo fijo o hipoteca a tipo variable? Hasta ahora la decisión era simple, ya que la mayoría de las hipotecas que se firmaban en España era a tipo variable. Con el Euribor al nivel actual, muchos bancos están ofreciendo hipotecas a tipo fijo y es aquí cuando surge el dilema.

En la mayoría de los casos, los compradores se centran en conseguir un mejor precio de compra y a veces las negociaciones se van al traste por tan solo 1.000€. Sin embargo, a la hora de buscar la hipoteca, por norma general el comprador acude a su banco de confianza y sin hacer muchas preguntas, acepta las condiciones que le presentan. Acertar con el tipo de hipoteca y conseguir unas buenas condiciones, puede suponer un ahorro mucho mayor que esos 1.000€ que evitaron la compra de la casa perfecta.

A la hora de elegir una hipoteca es esencial saber que en la hipoteca a tipo fijo, la cuota permanecerá constante durante todo el periodo del préstamo, en cambio, en la hipoteca a tipo variable, la cuota dependerá de la evolución del tipo de referencia, que generalmente será el EURIBOR.

También es importante saber que actualmente los tipos de interés están en torno al 0% y, tras el Brexit, lo más probable es que se mantengan así, al menos hasta mediados de 2017.  Por tanto, hoy por hoy, por norma general si eliges una hipoteca a tipo variable, pagarás una cuota inferior comparada con una hipoteca a tipo fijo.

Si eres optimista y piensas que los tipos de interés se mantendrán bajos durante un largo periodo de tiempo, te interesará la hipoteca a tipo variable. Además, es acertado elegir esta hipoteca si tienes la capacidad para hacer una amortización parcial o total en caso de que el Euribor suba a un nivel en el cual, pagarías menos con una hipoteca a tipo fijo.

Si por el contrario, prefieres pagar una cuota fija y evitarte sobresaltos y cambios (para bien o para mal), te recomendamos una hipoteca a tipo fijo.

En IVI REAL ESTATE, contamos con un departamento financiero a tu disposición, para ayudarte y asesorarte con cualquier duda que te pueda surgir sobre este tema.

Ahora, en verano, nos encanta ir a las piscinas, por eso queremos recomendarte nuestras tres mejores en la zona.

En tercer lugar y en 1ª línea de playa, con enormes zonas ajardinadas, parte de ellas entre palmeras y sombrillas para poder disfrutar de un ratito de sombra… otras totalmente soleadas para no desperdiciar los beneficios de vivir en la preciada Costa del Sol… el conjunto residencial Dalí, todo un lujo de comunidad con dos piscinas, que se convierte en un paraíso sobre todo en los meses de verano.

En el número dos y sin alejarnos de la 1ª línea de playa, en una zona privilegiada por estar situada en el límite entre la Carihuela y la famosa zona de Puerto Marina, en Benalmádena, tenemos las piscinas del Hotel Sol House Aloha, un lugar donde poder relajarte en cualquier época del año, además de poder contar con todos los servicios ofrece el lujoso Hotel.

En primer lugar, una piscina rodeada de amplios jardines y zonas comunes de lujo, en pleno corazón de la Carihuela, a tan sólo unos metros de la playa, en una de las comunidades más nuevas de la zona, os presentamos la piscina del  conjunto residencial Alessandri:

Estas son las tres mejores piscinas para nosotros. ¿Cuál es tu preferida?